Капитальный ремонт квартиры в новостройке.

Капитальный ремонт в новостройке: с чего начать, этапы проведения

Собственник квартиры в новом доме обычно получает ее в «белом» или даже «сером» варианте. Это означает, что значительный объем работ по сантехнике, отоплению и электрике (т.н. «второй цикл»), а также всю отделку придется выполнять своими силами.

Более того, квартиры в монолитных домах зачастую передаются собственникам со свободной планировкой. Иными словами, представляют собой единое пространство, ограниченное лишь наружными стенами, где предстоит возвести межкомнатные перегородки, не нарушив при этом требований СНиП и проектной документации.

В панельных домах межкомнатные перегородки присутствуют, равно как и разводка инженерных коммуникаций, но несмотря на это, новоселы нередко вносят изменения в результат работы застройщика.

Итак, перечислим основные этапы капитального ремонта в новом доме, с учетом их технологической последовательности.

Ожидание полной усадки здания

Если речь идет о квартире в панельном доме, крайне желательно дождаться полной усадки здания (1-2 года) и только после этого приступать к ремонтным работам. Но если это невозможно, нужно принять все необходимые меры, с тем, чтобы результаты ремонта не были испорчены трещинами на стенах и потолках. К примеру, устройство натяжных потолков во всех помещениях и армирование стен сеткой под отделку – хорошая заявка на успех.

Дизайн-проект – главный «документ» капитального ремонта

Заказ дизайн-проекта в специализированной компании и его визуализация в 3D-программе позволят увидеть результат капитального ремонта на экране компьютера и внести изменения на стадии проектирования. Также, дизайн-проект предоставляет возможность сделать предварительный просчет стоимости материалов и услуг рабочих-строителей.

Инженерные коммуникации

В большинстве случаев, квартира в новом доме передается собственнику с окнами, входной дверью, готовой стяжкой полов, выполненным 1-м циклом горячего и холодного водоснабжения, отопления, смонтированной электропроводкой. Прежде, чем приступать к  глобальному ремонту, следует внимательно изучить расположение коммуникаций и сделать вывод о том, насколько решение застройщика соответствует собственным представлениям об удобстве и эстетике.

При выявлении необходимости переноса труб отопления, водоснабжения, или внести изменения в схему электропроводки, это лучше сделать силами квалифицированных строителей.

Установка сантехприборов и радиаторов

После того, как окончательно определены места установки ванны, душевой кабины, унитаза, умывальника, следует смонтировать эти приборы, максимально скрыв в стенах трубную разводку. То же самое следует сделать и на кухне, за исключением случаев, когда вся бытовая техника – встроенная и монтируется одновременно с кухонным гарнитуром.

Радиаторы отопления, полотенцесушители также устанавливаются на данном этапе.

Перетирка стен и потолков

Прежде, чем приступать к чистовой отделке стен и потолков, необходимо выполнить их перетирку, а в ряде случаев – и предварительное оштукатуривание (при кирпичном заполнении каркаса). Это позволяет скрыть неровности и добиться идеально гладкой поверхности.

Если потолки «патологически» неровные, выручат технологии устройства подвесных или натяжных потолков. Кривые стены и перегородки выравнивают, обшивая их плитами гипсократона.

Чистовая отделка потолков и стен

После того, как поверхности идеально выровнены, их можно окрасить, оклеить обоями или использовать другие виды отделки. На этом же этапе проводится облицовка стен плиткой в ванной и кухне.

Устройство напольных покрытий, установка межкомнатных дверей

Полы настилаются в следующей последовательности: ванная, санузел, кухня, прихожая, жилые помещения. После того, как полы будут готовы к эксплуатации, можно приступать к установке межкомнатных дверей.

2-й цикл электротехнических работ

Светильники, люстры, розетки, выключатели устанавливаются тогда, когда ремонт практически подошел к концу. Приятно наблюдать готовый результат: продуманное освещение и полное отсутствие проводов в зоне видимости.

Послестроительная уборка

Квартира предстанет во всей красе только после доскональной уборки всех помещений, которая является финальным этапом капремонта.

 НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ ЧЕРУТТИ                  СТОИМОСТЬ                      КОНТАКТЫ

ДРУГИЕ СТАТЬИ